侵權法（七） 侵佔土地 Trespass to Land

侵佔土地是一種侵權行為，是私保障擁有土地者免受騷擾。

這是一種常被人誤解的侵權行為，很可能由於一般人使用流行、但有誤導性的告示：「入侵者將被檢控」，使人有錯覺，以為入侵他人的土地是一種刑事罪行，其實一般都不是。

侵佔土地行為本身即可興訟 actionable per se 而不須證明蒙受任何損失。構成侵佔土地行為有以下四個要素：

（一）必須有直接侵佔土地。

（二）侵佔是自願的。

（三）被告不必知道侵佔。

（四）侵佔不必做成傷害。

○    直接侵佔土地

如所有的侵犯行為，侵佔土地必須是直接。就是「直接」這種關鍵性要求，使侵佔土地的占權行為與別的侵權行為（如騷擾及疏忽）截然不同。請看以下兩個例子：

（a）某甲對他的花園圍牆失修，而事實以肉眼所見確實應該維修。圍牆因失修而牆磚從牆上跌下隔鄰的花園。這只是間接的侵擾。鄰居不能以侵佔土地理由起訴，但如其他條件配合，可以以私人騷擾或疏忽理由起訴。

（b）某甲眼見自己花園的圍牆情况很差，所以把它拆卸。他將拆卸的磚拋入鄰居的花園。這是直接侵佔，鄰居可以以侵佔土地為由起訴。

○    自願侵擾

長久以來建立的原則是：一個人必須自願進入別人的土地才算土地侵佔。Stone v Smith (1647)：一個人被推及跌入別人的土地不算是自願，也不須負責；但推人的人卻要負責。所以 A 推 B 入 K 的花園，是 A，而不是 B，要負責侵佔土地。

○    知悉進入

雖然進入必須是自願，但並無要求被告須知悉他正在侵佔。這就會有可能，被告搞錯物業權而度至無辜侵佔：Conway v George Wimpey & Co Ltd (AC1951)。

○    無損害

如在此篇開端時說過，侵佔土地行為本身即可興訟 actionable per se 而不須證明蒙受任何損失，因為這種侵權行為，主要是要保護土地免受侵擾而容許土地主人排拒外來者，而不是補償土地物業所蒙受的損害。

侵佔土地的明顯跡象

個人身體進入土地。例：A 採用捷徑回家，進入 B 的土地。

逗留在土地上的許可取消而仍逗留在土地上。例：A 准許 B 在 A 的土地上露營一星期。但 B 將土地弄到一片狠藉。兩夜過後，A 要 B 離開。B 不理，仍留在土地上十天。

超越許可範疇。例：A 准許 B 在 A 的土地上野餐。B 趁機掘去土地上的植物帶回自己後園種植。

放置或凸出物體到別人土地上。例：B 放置兩間木屋在A的土地上。

要明白侵佔土地的範疇，必須弄清三種概念：

「土地」的意義；

受土地保護的權益；

從「一開始」就侵佔 trespass ab initio。

「土地」的意義

「泥土soil」和「財產權 property」一般用於「土地 land」的同義辭，但其在侵佔土地上的意義更廣闊。它不單包括「泥土」和「財產權」本身，更包括蓋搭在土地上的房屋、臨時建築物及植物，再包括其在上有限度的空間及泥土的下層。

Bernstein v Skyviews and General Ltd（1978）：被告在空中攝影，將攝得照片向業主兜售。原告非常反對而控訴被告侵佔其上空以拍攝照片。法庭裁定被告的確未經許可飛入原告的上空，但上空的高度只限於一般享用土地所需。這種享用並不申延到被告飛越的高度，原告申訴失敗。

受土地保護的權益

侵佔土地的行為，目的是保護土地佔用者而非業權擁有者，雖然二者經常重叠── 即二者常同屬一人。如果佔用權和業權分開（如業主與租客），則保護權歸有絕對佔用權者（如上例，即租客）。這一分別在 AG Securities v Vaughan (AC1990) 案中強調，特別指出那些獲授權進入者如賓客、訪客成短暫留宿者，他們缺乏絕對佔用權，是得不到保護的。

從一開始就侵佔 trespass ab initio

獲批准進入者不是侵佔者。但如果開始進入時是合法，但進入後濫用批准則可被起訴。這就變成「從一開始就侵佔」，因為濫用許可使他在開始獲授權進入時變成非法。在 The Six Carpenters’ Case，六名被告進入一間小酒館，吃喝後拒付錢。拒付錢是一種嚴重行為疏忽而不是一種行動，六人被裁定沒有「從一開始就侵佔」。如果濫用是獨立於授權，那不構成「從一開始就侵佔」。這種原則被大法官 Denning 狂批，但在 Cinnamond v British Airways Authority 案卻被引用。在此案中，的士司機進入原告土地兜攬生意，是濫用法律的授權，被裁定「從一開始就侵佔」。

决定是否濫用授權，要考慮被告行為是否符合授權進入條件。舉例：顧客隱含獲授權進入商店瀏覽和購買商品，但如果他在商鋪內進行盜竊，進入商店的一刻就變成「從一開始就侵佔」。

辯 護 Defence

有四種辯護理由：

（一）同意    獲批准進入者不算是侵入者，但要確定他沒有超越授權規範。

（二）合約批准    如付錢進入或購票進入足球場觀看球賽。

（三）獲合法授權  某類人員獲授權進入特定房宅或場所，如法庭執達吏及警務人員。

（四）需要   在緊急情况下侵入，以應付一些已發生或可能發的壞事或危急情況。因有需要而進入別人的土地是正當而成為合法。壞事或危急是否真正發生並不重要，只要被告相信是真的即可。

補 償 Remedies

除了追討損失及要求頒發禁制令外 injunction，對應入侵土地另有兩種重要的補償：

（1） 自助 self-help： 土地業主可使用合理武力去驅趕或逐出入侵者，先決條件是入侵者從未得到許可進入；業主同樣可以移去地上的物件，如割掉伸入土地的部份的樹枝，但移走或割去的物件須送回物主。

（2）佔有命令 possession order： 如果入侵者已完全佔用土地，受害者可向法庭申請佔有命令，將土地歸還給合法的業主。

（附註：法律每天都在變，故這些文章只提供讀者一些法律常識，並不能依賴為專業意見，也並一定能提供最新的法律資訊。讀者自身如涉入有關法律問題，仍應諮詢私人律師尋求獨立意見，不要全依賴本文。）